10月,太原市新建商品住宅均价大跳水,是为了迎接双11吗

发布日期::2018-11-07浏览次数:34

摘要:双11,著名的光棍节兼购物狂欢节即将到来,

双11,著名的光棍节兼购物狂欢节即将到来,在大家还在抓紧时间对比购物车差价之时,太原市10月新建商品住宅均价再次下跌,是为了配合双11的步调吗?据楼查查数据研究中心公布,2018年10月太原市新建商品住宅均价11111元/㎡,环比下降4%,较9月环比还低二个百分点。小编看着这颤颤巍巍的数据,不由得双眼发愣,这可是房地产业的金九银十啊,但是房价却一降再降,并且是近一年来太原市房价的第二次下降了。

纵观近一年太原市新建商品住宅成交均价图,我们不难发现,在今年年初时太原市房价有些许松动,但是由于开发商造势、百姓投资渠道单一、加之股票市场的低迷、年底销售冲刺、百姓跟风心理的影响等一系列因素,共同将太原房价推向了一个新的高度,那就是名副其实的突破万元大关,于是住建部约谈了太原市,之后在限购限贷政策的落实及中央一次次遏制房价上涨的决心中,太原市乃至全国迎来了近一年房价的首次下跌。

下面我们来看一下太原市六城区具体销售套数和均价详情:

数据来源:楼查查数据研究中心

由以上数据可知,10月尖草坪区销售套数及均价环比最高,项目主要成交为融创外滩壹号、太原富力天禧城、太原小镇,均价分别为14000元/㎡、11400元/㎡、10440元/㎡。10月成交均价最低、也是环比下幅最大的是万柏林区,是本月唯一一个跌破万元内的房价区域,主要是因为小米国际及太化蓝月湾项目大量成交,并且成交均价远低于太原平均水平,分别为6900元/㎡、5200元/㎡。小店区销售均价最高,主要成交项目为恒大悦府、星河湾5号园,共计销售40套,均价分别为19416元/㎡、21306元/㎡,从而拉升了小店区新建商品住宅均价。据山西省统计局相关数据显示,第三季度太原市房地产企业开发资金环比下降33%,全省下降14%,房地产企业实际到位资金也有所下滑,整体来看,全省施工面积、新开工面积完成度较好,竣工面积也大幅提升,而竣工面积完成度的上升,间接标志着开发企业回笼资金的进程在加速。

在即将到来的2019年,如果住宅市场投放量减少且建设规模收紧,势必会造成供应量的稀缺,房价可能会出现反弹,楼查查认为此次房价的微降并不足以证明房价是真正的降低,这都需要在一个历史周期才能做出评判,但以上数据却足以说明开发商年底回款的迫切心态,可是房价何去何从,相信我们每个人心里都有一杆称。


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