高喊“活下去”的万科,又传出大动作!

发布日期::2018-10-12浏览次数:12

摘要:国庆期间,万科厦门别墅项目大幅降价备受关

国庆期间,万科厦门别墅项目大幅降价备受关注,原价500万元的别墅一下降至278万元。

此后,有市场传言称,万科针对上述项目降价给前期业主100万元的补偿退款。

10月10日,厦门万科回应称,网传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的情况不属实。

据了解,白鹭郡项目9月底之前交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经由万科反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引温泉入户。对于因产品变更受影响的客户,万科给出“补偿20万元”或“协商解除合同”两种解决方案。

高喊“活下去”的万科竟又拿十个大项目

值得注意的是,据“证券时报”统计,照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于“恒大+碧桂园+保利+融创”四大龙头房企拿地金额总和。

昨日晚间,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。


而就在万科喊出“活下去”的当日,深高速在港交所公告,拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为人民币29亿元。据公告,如本次增资最终得以落实,万科实际出资额人民币29亿元,拥有联合置地30%的权益。

9月作为传统房企“金九银十”销售旺季,公司实现销售金额434.2亿元,同比下滑6%,这是今年以来万科销售首现负增长。

华创证券表示,9月份公司销售趋缓,部分原因缘于市场走弱。

同时,万科更加强调回款考核。万科董事长郁亮9月份公开表态,销售放缓一方面是由于部分三四线城市如此前预期,因供求关系恶化造成去化率下降;另一方面也是因为公司更加重视回款考核,并没有一味追求销售规模的快速扩张。

万科拉开了“世纪大并购”和“疯狂拿地”的帷幕,所谓“活下去”其实就是对中小开发商的全面宣战,是买下其中的“活不下去的”。

华夏幸福今年以来已经向平安资管转让了接近20%的股权,涉及金额137.7亿元,此次又向万科转让项目,万科这种住宅为主的开发商,是预收款、后交楼,在经济下行周期里,占有资金上的绝对优势。

而且有意思的是,在每次房地产周期里,敢于提前赌、赌大的都不是万科,可能是绿城或者是碧桂园、融创。万科反应一般比较慢。但在“熊市”开始到来,敢赌的开发商都谨慎的时候,万科开始变得大胆。

万科一般是通过这种方式,此前“失去的时间”抢回来。


数据显示,万科一季度拿地权益金额达到409.1亿元,二季度拿地权益金额达到475.23亿元。半年报显示,2018上半年末,万科拥有货币资金1595.52亿元,同比大幅增长48.33%,看来已储备好充足的弹药。

一位大型地产公司高管表示,不是很看得懂万科近期的种种表现,眼下整个地产行业普遍比较谨慎,在做过冬的准备。

拿地依旧生猛的万科,为何高喊“活下去”?答案或许只能交给市场。

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