楼市全面降温真的要来了?任志强和马云曾经这样说...

发布日期::2018-10-08浏览次数:13

摘要:如果要来一场“地产圈最敢说、最能说且预言

如果要来一场“地产圈最敢说、最能说且预言最精准的地产专家”评比活动,我相信最后的胜出者当仁不让的是“预言帝”任志强。


这么多年来,任志强一直都是地产圈最活跃的发言人,但其口直心快、敢说敢言的性格却让其收获了褒贬不一的评价:早买房的一大批拥趸,因为听信了他的话而早早“住上了洋房”,自然把其奉若买房路上的指路大神,爱戴有加; 而未听信其言论、至今未买房的人,自然把房价一路上涨彻底买不起房的怒火转嫁到了任志强的头上,越来越多的人一提起任志强的名字就恨得咬牙切齿,他们坚定认为房价就是他“喊”上去的。

 两年来随着楼市调控不断加码,中央对房地产的重视程度日渐提高,叠加环京大降温、厦门楼市处于泡沫破灭的边缘的声音愈加响烈,越来越多的人认为任志强的预言这次要大错特错了,更多的人开始认为马云的预言更加靠谱。他们更加确信马云所说的“未来房子如葱”才是楼市最终的归宿。 


事实真的如此吗?

8年后中国房子真的会如葱吗?

当然我们不能天真地这么认为,但是不得不承认,当下楼市的确降温了,新房售价真的下降了,马云预言房价下跌已然在部分城市成为了事实:当下不仅有一大批开发商的诸多明星项目都在主动降价销售,更有专家一针见血地指出,楼市全面降温的格局已经形成,未来不管是一二线城市还是三四线城市,都将进入房价调整阶段。

易居研究院监测的百城房价数据显示,8月份新房价格下跌的城市已经增加至24个;而一二三线城市的土地价格也在下跌,半年来楼面价最高下跌了一半以上;而更加不可思议的开发商主动降价行为,更是在人们的注视之下毫不遮掩地进行着:

恒大带头降价,已经毋庸多言,早已达到了人尽皆知的地步;中秋节期间,中新网报道了另一千亿房企泰禾也率先行动了:泰禾合肥项目从2.1万狂降6000元/平,甩货逃跑的意味十分明显,继而引发了前期业主拉横幅维权抗议行动,好不热闹; 刚刚紧急叫停快周转,打算“慢下来”的碧桂园更是玩起了多盘齐降价促销的游戏,抢足了风头。10月4日,中国大陆江西上饶碧桂园信州府,因价格从10000降到7000,导致大量业主维权,售楼部被打砸;同一天,上海浦东惠南碧桂园南郡项目,一夜之间将出售均价从35000直接降到26000销售,引起业主大规模维权抗议;紧接着10月6日,江西上饶碧桂园因为降价,1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引起业主维权,打砸售楼处……


除此之外,万科、融信等一大批知名地产商也都采取了主动降价促销加速回款的策略,地产商对资金的渴望从未如此强烈。地产商主动降价,不管是被迫为之,还是主动调整战略布局,但对于刚需购房者来说都是重磅利好,毕竟房价有了肉眼可见的下降,抓住时机买房顺利上车当然是美事一件。

但有些人偏偏不成人之美,前期业主因为开发商降价而纠集动员一大批老业主闹事阻拦开发商降价,这样的事情伴随而来,的确让人感觉像吃了一只苍蝇,恶心至极。对于这种房价一旦下跌就纠集一帮人去售楼处拉横幅,恬不知耻地打着“还我血汗钱”的旗号讨要“补偿”的行为,质问这些人,你们的契约精神何在?如果房子涨价,你们会反把房子升值的差价补给开发商吗?房子也是商品,是商品就要遵守市场规则,有涨有跌才是市场行为。

 “房价不会跌”的思想已经深入大多数人的骨髓里面了,简直无可救药。中国房地产大跌才刚开始,明年这个时候楼市全面降温是大概率事件,局部区域因为房市大跌而损失惨重甚至是破产的人会更多。现在闹事也没用,搞这些小伎俩只会暴露自己的不良动机。


在三个月以前,不要说我用“楼市全面降温”的措辞,即便是提及“个别楼市降温”,相信很多人都会唾沫横飞把我怼得体无完肤。因为在那个时候全国各地都是一片疯狂抢房的海洋,几乎所有人的字典里都没有“房价下跌”四个字。他们坚定地认为房价就是会如任志强所言:房价就是要一直涨下去,不说永远涨,但还有至少15年红利期,因为中国城市化进程距离发达国家最低水平的70%还有至少15年时间。


但马云的话也颇有几分道理。他说,过去8年中国的房价一直呈上涨态势,这是极其不可思议的事情,任何商品都不可能只涨不跌。他认为房地产已经到了转折点,未来房价会理性回归,8年后中国最便宜的可能就是房子和车子,而新鲜空气和养老病床等才是稀缺资源,这些才是真正需求的东西,价格不菲。反而当下人们竞相追逐的房产,会越盖越多,未来如葱如树叶,不值钱是理所当然的。

长远来看,谁的话更胜一筹还不能轻易下结论,但是从当前楼市发生的一系列变故来看,似乎“预言帝”任志强这次的预言失准了——金九银十彻底泡汤了!传统营销旺季时期,房价不仅下跌了,而且还是连锁反应。开发商降起价来更是一个比一个狠,一个比一个抢先,这完全出乎所有人的预料。

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