刚需族买房攻略——你的钱真的够用吗?

  来源:楼查查发布日期::2019-08-13浏览次数:21

摘要:面对市场上良莠不齐的商品房和漫天花式宣传的广告感到一脸懵圈不知所措,不知从何下手的小白,那就随着小编一起来进入详细全面接地气式的买房攻略吧

对从小衣食无忧的90后小编而言,买房似乎从来都只是亲戚家人茶余饭后的闲谈主题,总觉得距离为生活奔波的日子还很遥远,不想早早就被束缚在被规划好的线路上,想着还能再浪个几年,但随着适婚年龄的逼近,每月把开支花在吃喝玩乐几乎没有什么积蓄的小编此刻也开始陷入焦虑,是该要面对买房这个问题的时候了!

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虽然目前的存粮暂时支撑不起小编的买房梦~但关注楼市的动态信息成为了小编入门刚需买房族的必修课。最近小编在浏览房地产新闻时嗅到了一丝春天的气息,中央发声了,楼市将要迎来新一轮的变化,想必近来关注楼市的小伙伴都知道一句火遍地产界的流行语“房子是用来住的、不是用来炒的”。刚刚结束的中央会议唱响了“稳地价、稳房价、稳预期”的主旋律,房住不炒的理念深入人心,可谓是发出了刚需族们的迫切心声啊~

还在握币蹙眉的小伙伴儿们,暂时可以舒缓一下紧张的神经了,趁着大好趋势,手头有点存货的朋友们抓紧研究下自己的买房策略,多关注自己喜欢的房子,看到合适的就可以考虑剁手了!毕竟住进去可是一辈子,可不能将就!

如果面对市场上良莠不齐的商品房和漫天花式宣传的广告感到一脸懵圈不知所措,不知从何下手的小白,那就随着小编一起来进入详细全面接地气式的买房攻略吧~

首先要根据自己的经济水平确定买房的最大预算,为了减少超支现象,预算里不仅要有首付,还含有其他费用。

这里为了让大家清晰明了,小编根据楼查查7月监测数据,选择以太原市主力成交面积120㎡、均价11652元/平米、总价140万的户型来举例说明。

第一步:签订《认购书》,并缴纳定金

出于约束买卖双方交易行为的目的,需要付一定比例的定金,据小编了解到,不同开发商的要求不同,一般是在2-5万不等,同时认购款交后还可以抵扣部分房款。

第二步:签订《商品房买卖合同》,并缴纳首付款

目前政策规定,购房首付比例最低是总房款的30%,小编从楼查查7月房地产数据分析报告中获知,太原市7月新建商品住宅主力成交面积在91㎡-120㎡之间,均价11652元/平米,那么首付就在32万-42万左右,高,实在是高~

第三步:办理购房贷款,交纳相关费用

房屋总价140万,首付42万,小编还需要贷款98万,那么这就需要使用商业贷款或者公积金贷款了,如果大家想详细了解太原市公积金贷款情况可以在龙城微楼市公众号内搜索《韩小乐公积金买房记》系列文章,专门写砸们太原市的公积金相关政策哦~

第四步:签订《物业服务合同》,缴纳物业管理费

物业管理费是业主从开发商处接收房屋时起一次性收取的,还有电梯费和车位费等,小编通过询问业内人士,太原一般的小区物业费分为0.3/0.5/0.8/1.2/1.6元五个等级,电梯费可能还要额外收取大概0.4元/㎡·月,车位费不同的小区收费标准也是不一样的,但是也要做这方面的支出预算,小编按照物业1.2元/㎡·月、电梯0.4元/㎡·月计算, 支付一年总计需要(1.2+0.4)*120*12=2304元

暖气费是在交房后安装完取暖设施就要开始交的,小编查了下太原市的供热价格表:

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小编按照3.6元/㎡·月,按季度需要交3.6*120*4=1728元

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当然,小编这里还是保守计算的,在签订《物业服务合同》时,要看清楚以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,比如清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。

第五步 办理房屋产权证

(1)买房要缴纳的税费是不包含在首付中的,包含契税、印花税等,契税的收取为面积90平方米及以下的、减按1%的税率征收契税、面积90平方米以上的,减按1.5%的税率征收,在这里注意购买新建商品住宅印花税是免征收的,所以小编的120平总价140万的房子,要缴纳140万*1.5%=21000元契税

PS:龙城微楼市公众号中的文章《关于买房那些税,尤其是土地增值税,再不知道就晚啦》有针对契税的详细介绍可供参考哦~

(2)交房时需要提前支付的房屋维修基金,多层(总高6层的)50元/㎡;高层90元/㎡,小编购买的是高层房子,因此需要支付120*90=10800元

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(3)房屋产权登记费:按照每套房屋80元/本的价格交纳。

(4)房屋所有权证:增收工本费10元/本

最后小边整个买房预算下来,总共花费如下:

首付42万元+物业费2304元+暖气费1728元+契税21000元+房屋维修基金10800元+登记费80元+所有权证10元=455922元

原来买房不只付完首付就万事大吉了,除此之外还有这么多费用需要付,有些小编甚至都没有算在内,比如装修费、面积补差(面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积)以及公证费、验房师服务费等….

顿时觉得自己囊中羞涩了……

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的确,以前人们常说买车贵,养车更贵,何况买房时稍不留神就会超出自己的预算范围,只有在前期准备充分,各种情况都考虑在内,才能做到买房时宠辱不惊,心中有数。

如果做完了这些预算,有了充足的资金(不容易啊~),我们接下来便开始真正的挑房买房了,那么具体要挑什么类型的房子,有哪些类型,要一步步循序渐进,小编将在下期给大家详细展开~


【编辑:wfy123】关键字:商品房 刚需 费用
  

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