地产行业洗牌加剧:头部房企逆势扩张

发布日期::2018-12-04浏览次数:40

摘要:有人辞官归故里,有人漏夜登科场。在楼市调

有人辞官归故里,有人漏夜登科场。在楼市调控持续加码,融资监管不断趋严的大背景下,大小房企撕裂的景象正在真实上演。

随着地产行业进入深度调整期,房企出售项目的数量在今年明显增多。克而瑞数据显示,2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条,而2018年仅1–10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。


卖项目求存

11月27日,华侨城亚洲发布公告称,其间接全资附属公司西安华侨城置地拟经由北京产权交易所,以挂牌出让方式出售西安市南关正街88号长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位,标的资产底价为8.3亿元。

华侨城亚洲方面表示,潜在出售事项将能有效盘活集团现有资产,为集团一般营运及任何日后投资机遇提供资金。截至目前,华侨城集团在今年预计转让将近20家子公司股权及资产包,数量远超去年。

这并非孤例,在经过了将近三个月的公开挂牌后,招商蛇口63.20亿股权增资项目有了新进展。11月23日晚间,招商蛇口发布公告称,将引入中集集团四家子公司作为股权增资项目的最终投资方。

如果说上述大中型房企通过出售房地产项目,按下了激进扩张的暂停键以缓解一时之急。那么对在经营能力、现金流、融资能力等方面都处于全面劣势的中小房企而言,其出售股权更像是打响一场关于生存的保卫战。

在这场战役中,不同类型的企业拥有不同的命运。然而转型发展也并非易事,新业务的发展往往也需要经历阵痛期,实现盈利需要时间。

幸运的公司通过转让部分股权以及转型的方式夹缝求生,也有部分房企则需要接受消失的命运。

据北京产权交易所公告显示,仅11月,欲卖股加速离场的中小房企就增加到了11家,远超前几个月。其中,沈阳德信利和房地产开发有限公司100%股权将以1元价挂牌转让。

无独有偶,另一则公开披露信息显示,天津凯华奎恩房地产开发有限公司转让100%股权,转让底价为4563万元。

这些企业均面临资金链断裂的困境。截至2018年10月31日,沈阳德信利和房地产公司总资产仅为153.69万元,总负债却高达4423万元。天津凯华奎恩房地产开发有限公司净利润为-235.44万元,总负债为34037万元。


头部房企逆势扩张

与中小地产商无以为继的局面相对应的是,这一轮的楼市洗牌中,拥有实力的龙头房企正在持续寻找优质项目。作为并购王,今年10月29日,融创中国(21.00-0.94%)公告表示,出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司,总对价约为62.81亿元。

继今年10月收购华夏幸福等多个房地产项目之后,万科11月再次出手,先后斥资10.35亿元以及3.55亿元分别接手海航地产资产、嘉凯城旗下5个地产项目。

对于市场上涌现出的并购热潮,市场调整期往往是大企业寻求扩张的最好时机,与直接通过招拍挂方式从地方政府手中获得土地相比,通过并购获得的土地成本往往会更低,项目性价比高。

据媒体报道,嘉凯城旗下5个地产项目综合楼面价为5300元/平方米,低于万科今年前10个月综合拿地成本。

事实上,通过股权收购还能够帮助企业缩短开发周期,加快项目入市销售的进程,以实现公司的规模和业绩扩张。

并购还能帮助企业迅速占领新市场。通过收购嘉凯城项目,万科对华东的布局加注了筹码,而对华夏幸福环京地段项目的收购,万科的华北市场得以扩张。

对于龙头房企而言,除了通过并购来实现规模扩张之外,还能通过并购贷款来拓展新的融资途径。

来源:时代周报

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